최근 천안 동남구 풍세면에서 신규 오피스텔 매장이 급증하면서 지역 내 부동산 시장이 뜨거운 관심을 받고 있습니다. 2023년 상반기 기준 이 지역에는 총 12개의 신규 매장이 개설되었으며, 전년 대비 35% 증가한 수치입니다. 특히 오피스타 실시간 정보를 통해 확인할 수 있는 고객 유동성 데이터가 매장 선택에 결정적인 영향을 미치고 있는데요. 한 부동산 컨설팅 업체의 보고서에 따르면 풍세면 내 월평균 방문객 수는 8,500명으로 인근 동남구 다른 지역보다 20% 높은 편입니다.
이같은 현상은 풍세면이 2024년 완공 예정인 천안~세종 고속도로 연결 구간과 직접적으로 연결된다는 점에서 비롯되었습니다. 도시계획 전문가들은 “교통 인프라 개선으로 접근성이 향상되면 상업시설 수요가 3년 내 2배 이상 증가할 것”이라고 예측했습니다. 실제로 지난해 말 개통한 천안역 광장 쇼핑몰의 경우 개점 6개월 만에 매출 120억 원을 기록하며 지역 경제 활성화 모범 사례가 되었죠.
최근 화제가 된 ‘스타오피스 천안점’ 사례를 살펴보면 위치 선정의 중요성을 알 수 있습니다. 해당 매장은 풍세면 내에서도 특히 주거 인구 밀집도가 1㎡당 3.8명으로 가장 높은 구역에 입점했는데요. 오피스타 데이터 분석 결과, 이 지역은 평일 저녁 7~9시 시간대에 유동인구가 47% 증가하는 독특한 특성을 보였습니다. 매장 운영자는 “실시간 트래픽 정보를 바탕으로 영업 시간을 기존 오후 10시에서 12시로 연장한 결과 월 평균 수익이 28% 상승했다”고 밝혔습니다.
소비자 행동 패턴도 눈여겨볼 만합니다. 2024년 1분기 설문조사에 응답한 고객 500명 중 68%가 “실시간 혼잡도 정보를 확인한 후 매장을 선택한다”고 답변했는데요. 특히 20대 여성 고객층은 SNS 리뷰와 실시간 시설 정보를 동시에 비교하는 비율이 82%에 달해 디지털 네이티브 세대의 특성이 반영되었습니다. 이는 오피스텔 업계가 기존의 단순 위치 기반 서비스에서 벗어나 ICT 융합 서비스로 진화해야 함을 시사합니다.
풍세면 매장들의 경쟁력은 단순히 시설 규모만이 아닙니다. 지난달 개장한 ‘프리미엄 오피스존’의 경우 25평 규모에 시간당 15,000원이라는 프리미엄 가격 정책을 시행했음에도 예약률 95%를 기록했습니다. 이 공간은 4K 초고화면 영상회의 시스템과 초고속 와이파이(1.2Gbps)를 구축해 원격 근무자들의 니즈를 정확히 잡아낸 사례입니다. 업계 관계자는 “이제 단위 면적당 수익률(ROI)보다 고객 체류 시간 당 만족도 지수가 더 중요한 KPI가 되었다”고 강조했습니다.
일각에서는 “과도한 매장 증가가 지역 밸런스를 무너뜨리지 않을까?”라는 우려도 제기됩니다. 하지만 천안시 경제정책과의 최신 자료에 따르면 풍세면 상권의 공실률은 4.2%로 전통 시장(11.3%)보다 훨씬 낮은 수치입니다. 전문가들은 “수요에 맞춘 공급 증가는 자연스러운 시장 확장”이라며 “다만 개별 업체들이 차별화된 서비스 포트폴리오를 구축해야 지속 가능성을 확보할 수 있다”고 조언합니다.
이처럼 천안 동남구 풍세면은 데이터 기반의 전략적 입점이 만들어낸 성공 사례로 자리매김하고 있습니다. 실시간 정보 분석을 통해 변화하는 소비 트렌드를 선제적으로 파악하는 것이 경쟁력의 핵심인 시대, 지역 상권의 활성화는 단순한 물리적 확장을 넘어 스마트한 자원 배분에서 시작되고 있음을 보여주는 좋은 사례라 할 수 있겠습니다.